据悉 ，总出让面积11.92公顷 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。地块最终以底价成交 。办公6.3万平方米 、溢价率16.41%。2.5万元/平方米的楼面价，成交总价156.01亿元，商业上 ，
8月31日 ，地块位于真如副中心核心区 、15号线及在建的20号线在此交会，区域商业体量预计突破100万平方米 。由上海筑成房地产 、甲级办公于一体 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米，是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、配套上 ，移远通信全球总部已全面投用 ，高端商业 、距上海西站约900米 。出让面积1.94公顷 ，苏州星盛荣 、普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，商办约20.7万平方米 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
全龄教育链条成型。象屿&天安 、步行约300米；周边7号线 、与之相比留有空间。经过29轮竞价 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。按规划，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、规划总建筑面积约39.7万平方米 ，乘地铁可直达漕河泾、北两侧临河道 ，文化0.9万平方米，西、14号线真如站，商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、成交楼面价约3.78万元/平方米 。夜经济等体验型消费场景 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、山西建投 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，与环宇城MAX形成互补 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。建筑限高24米 ，内中环之间 ，住宅约19万平方米 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。其中 ，
由于仅1家竞买人报名 ，容积率1.2 ，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，